GVV Monitor: mijn Belgische GVV’s vergelijker
Belgische GVV’s (Gereglementeerde Vastgoed Vennootschappen) vergelijken deed ik al een tijd zelf, met een eigen overzicht van koersen, dividenden en een paar kerncijfers naast elkaar, om te zien hoe ze zich tot elkaar verhouden. Dat overzicht werd op een gegeven moment te omslachtig om handmatig bij te houden, dus heb ik er een eigen tool voor gebouwd: de GVV Monitor. Deze GVV Monitor staat nu live op gvv.fighttofire.com. Alle feedback is welkom 🙂
Belgische GVV’s vergelijken in de Monitor
De GVV Monitor volgt momenteel de 14 openbare GVV’s naar Belgisch recht:
- Aedifica
- Ascencio
- Care Property Invest
- Home Invest Belgium
- Immo Moury
- Inclusio
- Montea
- QRF
- Retail Estates
- Vastned
- Warehouses De Pauw (WDP)
- Warehouses Estates Belgium
- Wereldhave Belgium
- Xior Student Housing
Dat is er één minder dan de 15 die er begin dit jaar nog waren. Cofinimmo werd op 30 juni 2026 geschrapt van de FSMA-lijst van openbare GVV’s, na de fusie door overname door Aedifica. Wie Cofinimmo-aandelen had, kreeg die automatisch omgeruild voor nieuwe Aedifica-aandelen.
Voor elke GVV toon ik in de GVV Monitor, op dit moment de volgende parameters:
- De actuele koers
- Het dividend, geverifieerd aan de hand van de officiële persberichten van elke GVV
- Het netto rendement na roerende voorheffing
- De schuldgraad
- De uitkeringsratio
De koersen komen van EODHD en worden dagelijks ververst na sluiting van de beurs.
Waarom deze cijfers belangrijk zijn als je Belgische GVV’s vergelijken wil
Koers en dividendrendement alleen vertellen niet het hele verhaal. Een hoog brutodividend zegt weinig als je niet weet hoeveel je netto overhoudt na roerende voorheffing, en een aantrekkelijke uitkeringsratio kan een heel ander risicoprofiel verbergen als de schuldgraad al tegen het wettelijke maximum van 65% aanleunt. Door die cijfers naast elkaar te zetten in de GVV Monitor, is het makkelijker om verder te kijken dan de eerste indruk.
Dat was trouwens ook de directe aanleiding om de GVV Monitor te bouwen: na een dividendaankondiging wou ik snel de schuldgraad checken voordat ik overwoog om een positie aan te vullen, en met een los overzicht per GVV duurde dat gewoon te lang.
Wil je zelf Belgische GVV’s vergelijken? Heb je feedback over de GVV Monitor, een fout gevonden, of mis je een functie? Laat het me weten in de reacties hieronder.
P.S.: Voor meer info over de achterliggende code voor de software engineers onder ons: ik maak werk van een architecturaal plaatje 🙂